5.1. Инвестиционные банки – введение

Роль ипотечного кредитования в стимулировании инвестиционной активности. В развитых странах ипотечное кредитование является важнейшим элементом рыночной экономики, в частности в области инвестиционной деятельности, и имеет высокий уровень развития. Залог — способ обеспечения обязательства. Возникает из договора или закона. Кредитор-залогодатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи. Ипотека — разновидность залога именно недвижимого имущества главным образом земли и строений , и в целях получения ссуды. Ипотека предоставляет право преимущественного удовлетворения его требований должнику-залогодателю в пределах суммы зарегистрированного залога. Ипотека действует на стимулирование инвестиционной активности 2-мя путями:

Сущность ипотечного кредитования в России и тенденции его развития

Результативность и эффективность инвестиционной деятельности в целом зависит от эффективности отдельных инвестиционных проектов. В целом инвестиционный проект зависит от качества управления им, от правильности выбора метода финансирования, от своевременности и оптимальности финансирования каждого его этапа. Для России весьма актуальной является задача расширения инвестиционного рынка, что заставляет уделять особое внимание разработке эффективных механизмов, способных аккумулировать свободные финансовые ресурсы на финансовом рынке, и направлять их в сегменты экономики, которые формируют потенциальный спрос на инвестиционные ресурсы.

Главная проблема на настоящий момент заключается в отсутствии общей концепции ипотечного кредитования как механизма использования ресурсов и системного подхода в исследовании факторов, влияющих на эффективность работы ипотечного механизма.

Рассматривается сущность ипотечного жилищного кредитования, его кредитования как инструмента преодоления дефицита инвестиционных.

Введение Актуальность выбранной темы. В настоящее время многие экономисты и политики говорят о необходимости создания в России системы ипотечного кредитования. Эффективное ипотечное кредитование способствовало бы оживлению в инвестиционной сфере, повышению социальной стабильности в обществе, преодолению глубокого социально-экономического кризиса в целом. Однако для этого должны быть созданы соответствующие институты и отработаны механизмы, которые бы обеспечили возможность эффективного ипотечного кредитования.

Необходима действующая система ипотечных кредитных институтов - банков и других ипотечных кредитных учреждений, непосредственно осуществляющих ипотечные кредитные операции. Эффективность функционирования данной системы в значительной степени зависит от уровня развития инфраструктуры, включающей систему регистрации оборота недвижимого имущества, систему профессиональной оценки стоимости недвижимого имущества, страховые компании.

Важным принципом формирования системы ипотечного кредитования является принцип адекватного правового обеспечения. Деятельность всех элементов системы нуждается в подробной правовой регламентации. Решающее значение имеет полнота законодательной базы, ее адекватность реальным экономическим процессам, взаимосвязанность, внутренняя непротиворечивость и своевременность разработки.

Сегодня создание системы ипотечного кредитования в России находится на начальном этапе, поэтому необходимо уделять повышенное внимание изучению соответствующего зарубежного опыта, что, несомненно, позволит ускорить данный процесс, а также избежать возможных проблем и ошибок. Научные исследования проблемы формирования рыночной инфраструктуры в целом и финансовой инфраструктуры, в частности, принадлежат зарубежным и отечественным экономистам-исследователям.

Инвестиционный кредит: оптимальный способ открыть второе дыхание в бизнесе

Сегодня я избавился от Ипотеки. Почему избавился и в чем моя радость? Но прежде чем я расскажу свою историю, хочу сказать: Перед тем как взять ипотечный кредит, раз подумайте, надо ли Вам это? И все ваши выгоды и минусы этой сделки подсчитайте! В году у нас с женой был семейный бизнес — торговая точка по продажи модной молодежной одежды.

Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике: Ипотека – это способ обеспечения обязательства заемщика перед кредитором залогом.

В зависимости от цели заемщика: Ипотечный кредит выполняет следующие функции. Перераспределение ссудных капиталов между экономическими субъектами. Через механизм ипотечного кредитования ссудный капитал устремляется в те сферы, которые испытыва-ют потребность в данном виде кредитования и способствуют получению прибыли экономическими агентами — кредитора-ми.

Посредством кредита происходит накопление временно свободных средств и направление их на удовлетворение вре-менных потребностей физических и юридических лиц в заем-ном капитале на строительство, реконструкцию, приобрете-ние недвижимости. Экономия времени обраще-ния ссудного капитала в данной сфере увеличивает время про-изводительного функционирования капитала, обеспечивая расширение производства в индустрии строительства и деве-лопмента, рост прибылей. Ускорение концентрации и централизации капитала.

Благодаря развитию ипотечного кредитования происходит расширение границ индивидуального накопления путем создания новых кредитных организаций, предприятий, занимающихся операциями в данной сфере. Решение социальной проблемы — обеспечение жильем. Вместе с другими формами кредита ипотечный кредит участвует в регулировании экономики посредством денежно-кредитной системы. Ипотечное кредитование является мощным инструментом экономического развития во многих странах мира.

ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ЕГО ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике Ипотека — это способ обеспечения обязательства заемщика перед кредитором залогом недвижимого имущества, заключающийся в праве кредитора получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества. Предметом ипотеки могут быть индивидуальные и многоквартирные жилые дома, квартиры, земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество.

Ипотечное жилищное кредитование граждан имеет ряд отличительных черт:

Сущность и принципы ипотечного жилищного кредитования, его его роль в активизации инвестиционной деятельности и жилищного.

Тема 4 Методы анализа и оптимизации в логистике Из книги Основы логистики автора Левкин Григорий Григорьевич Тема 4 Методы анализа и оптимизации в логистике 4. Методы логистики Совершенствование работы логистических систем невозможно без сбора достоверной информации и последующего ее анализа. Поэтому в общей теории и практике логистики повышенное внимание уделяется 8. Основы технического анализа Из книги Как играть на российских биржах автора Шевчук Денис Александрович 8.

Основы технического анализа Аксиома 1. Движения рынка учитывают все. Этапы оценки экономической эффективности инвестиционного проекта Из книги инвестиции автора Мальцева Юлия Николаевна Этапы оценки экономической эффективности инвестиционного проекта Перед осуществлением оценки эффективности экспертно находится общественная значимость проекта.

На начальном этапе рассчитываются показатели эффективности проекта в целом. Целью этапа является Программы инвестиционного анализа Реализованная методика. Большинство экспертов, использующих эту программу, имеют полное представление об инвестиционном анализе. Но представления эти общего плана:

Тема 38. Методы оценки и основы ипотечно-инвестиционного анализа

финансы, денежное обращение и кредит Количество траниц: Теоретико-методологические основы анализа ипотечного кредитования в системе рыночных отношений 1. Сущность ипотечного кредитования ИК , его основные функции, преимущества и особенности.

Такой кредит предоставляется банками, специализирующимися на выдаче Сущность ипотеки состоит втом, что по договору о залоге недвижимого.

Любой мудрый человек прежде, чем приступить к осуществлению своей цели должен узнать, как правильно Клиент сопровождается ипотечным брокером, начиная от выбора программы кредитования и заканчивая подписанием договора. Ипотечный брокер занимается решением следующих вопросов: Потенциальным клиентам становится ясно, что обратиться за помощью к ипотечному брокеру выгоднее, чем самому решать все вопросы, связанные с оформлением кредита.

Банками предлагается несколько программ ипотечного кредитования, имеющих различные условия в отношении стоимости, первоначального взноса, требований к заработной плате и пр. Клиент, будучи неискушенным в решении подобных вопросов, может оказаться не в состоянии успешно дойти до завершающего этапа получения кредита. Причины отказа могут быть разными.

Клиенту может не хватить стажа на последнем рабочем месте, у него может отсутствовать регистрация, военный билет и пр. Если желающий оформить ипотечный кредит обратится к услугам ипотечного брокериджа, то ипотечный брокер возьмет решение всех вопросов на себя.

Сущность ипотечного брокериджа

Наверх Что такое ипотека — ее особенности, преимущества и недостатки Процедура приобретения недвижимости по ипотеке известна с древних времен, когда основным ценным имуществом считалась земля. Сегодня популярность ипотечных кредитов, несмотря на годы кризиса и скромные доходы населения, увеличивается. Ипотечные кредиты для многих граждан становятся единственным способом реализации права на жилье, которое закреплено в Конституции.

Программы государственного субсидирования и льготных каникул для некоторых категорий населения позволяют приобрести жилье в ипотеку семьям со средним доходом. Ипотечное кредитование предусматривает целевой заем, средства которого идут на покупку недвижимости, являющейся обеспечением по кредитному договору. Также ипотекой называют вид ценных бумаг закладных , которые подтверждают права ипотекодержателя на конкретное имущество, находящееся в залоге.

Ипотечный кредит представляет собой ссуду под залог недвижимого По своей экономической сущности лизинговая операция — это операция.

Здесь тоже нужен ипотечный кредит - денежная ссуда, выдаваемая банком заемщику физическим и юридическим лицам под залог недвижимости. Исследование проблем ИК является предметом изучения в работах А. Концептуальный анализ роли сбережений и необходимости их трансформации в инвестиции осуществлены Дж. Кейнсом и его последователями; Р.

По существу данные работы выступают отправной точкой для российских ученых в познании вопросов увеличения инвестиционных возможностей с помощью ипотечных кредитов. Практически до начала проведения курса рыночных реформ г. Лишь в последнее десятилетие века и особенно в настоящее время данная проблема стала предметом серьезного анализа как в экономической, так и юридической науках. В настоящее время теория ипотечного кредитования рассматривается в научных трудах таких отечественных ученых, как: Практический аспект исследуемой проблемы исследуют такие ученые как Аладьин В.

Анализ устойчивости ипотечных организаций представлены в работах Л. Сберегательное поведение российских домохозяйств выступает предметом исследования С. Несмотря на разнообразие и глубину теоретических разработок системы экономических отношений на рынке инвестиций и финансовых инструментов его развития, в отечественной научной литературе отсутствуют системные исследования стратегий развития ИК, не определена роль государственных ипотечных агентств в организационной системе рынка жилья, не оценена роль институтов страхования как инструмента снижения кредитных рисков.

Теория модернизации рынка инвестиций и формирования эффективных институтов, обеспечивающих расширение платежеспособного спроса населения и реализацию его инвестиционного потенциала, находится в стадии разработки. В силу этого ипотечное законодательство, концепция развития ИК, особенно регионального уровня, чаще всего носят фрагментарный характер.

30. Роль ипотечного кредитования в стимулировании инвестиционной активности.

Понятие, содержание, сущность и субъекты ипотечного кредитования Ключевые слова: Другие авторы ипотечное кредитование рассматривают как процесс выдачи получения долгосрочной ссуды под залог недвижимого имущества, включающий непосредственно кредитные отношения, операции по привлечению финансовых средств с рынка капиталов, в том числе рефинансирование кредитов с обеспечением в виде прав требований, и сделки на рынке недвижимости. Особого внимания заслуживает позиция авторов, которые рассматривают ипотечное кредитование в двух аспектах: Отсутствие единого мнения по данному вопросу обусловлено различным пониманием содержания ипотечного кредитования.

Сущность и принципы ипотечного кредитования. Под недвижимым имуществом (недвижимая вещь, недвижимость) в соответствии со ст.

Используемые на практике многочисленные виды ипотечных кредитов можно сгруппировать по различным классификационным признакам: Для целей оценки особенно важен график погашения кредита и уплаты процентов в течение анализируемого периода. Все ипотечные кредиты делятся на кредиты с постоянными и переменными платежами. Кредиты с постоянными платежами — самоамортизирующиеся кре диты, по которым предусматривается погашение долга и процентов равновеликими суммами.

Кредиты с переменными платежами — кредиты, по которым величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под влиянием разных факторов периодическое изменение процентной ставки, характер списания основного долга, порядок уплаты процентов, способ участия кредитора в доходах инвестора. Кредиты с шаровым платежом предполагают погашение всего или большей части долга в конце срока кредитования одним или несколькими платежами.

К ним относят кредиты: Кредиты с пропорциональным погашением полученного займа и уплатой процентов на остаток долга: Кредиты с участием предусматривают участие кредитора в потоке доходов, генерируемых недвижимостью. Возможно участие креди тора: Кредиты с меняющейся процентной ставкой, позволяющие уменьшить риск долгосрочного кредитования, поскольку дают возмож ность адекватно реагировать на изменение рыночной ставки доходности.

Первичная недвижимость. Инвестирование в новостройку.

Узнай, как мусор в голове мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы избавиться от него навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!