Раздел 3. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

Поиск Источники финансирования инвестиционных проектов Не секрет, что инвестиционные проекты нуждаются в больших затратах. Особенно это заметно в сфере недвижимости. Она является наиболее финансовоемкой. При возникновении нового проекта в сфере недвижимости на первоначальном этапе компания сталкивается с существенной проблемой — с необходимостью поиска недостающих денежных средств, без которых дальнейшее развитие невозможно. Однако инвесторы появляются не сразу, а немного позже, когда уже инвестировано треть проекта. Хорошо, если фирма обладает неограниченными финансовыми возможностями. Но, как показывает практика, такого практически не бывает и всегда приходится разыскивать дополнительные источники финансирования инвестиционных проектов. В области недвижимости все инвестиционные проекты разделяют на два вида. Первые существуют за счет собственных финансовых средств, а вторые — привлекают дополнительные ресурсы. Исходя из этого, можно сказать, что источники инвестиций могут быть либо внутренними собственными , либо внешними.

Инвестиционные ресурсы и их классификация

Ограниченные возможности по привлечению значительных сумм Выбор источников формирования инвестиционных ресурсов должно осуществляться с учетом следующих факторов. Отраслевые особенности производственной деятельности предприятия, которые определяют структуру активов и ликвидность предприятия. Так, предприятия с высокой долей внеоборотных активов, как правило, имеют низкий кредитный рейтинг и вынуждены ориентироваться на собственные источники.

Чем меньше размер предприятия, тем в большей степени следует ориентироваться на собственные источники, и наоборот. Стоимость капитала, привлекаемого из различных источников.

При недостатке собственных источников финансирования инвестиций предприятия вынуждены прибегать к внешним заимствованиям. К источникам.

Основная классификация инвестиционных источников Существует множество подходов к классификации инвестиционных ресурсов, но для практических целей можно использовать вариант определения источников инвестиций, исходя из их функционального предназначения и вида. Источники финансирования инвестиций делятся: По своей временной продолжительности использования, на: Долгосрочные, или источники финансирования стратегических инвестиций.

Среднесрочные, или предназначенные для решения задач воспроизводства капитала на уровне корпорации в виде, например, расширения локальных рынков, обновления технологических линий Краткосрочные, предназначенные для решения задач быстрого реагирования на изменения рыночной конъектуры, например, вложения в быстрорастущие сегменты рынка, которые связаны с сезонным характером. По своей форме источники инвестиций могут быть: Материальные — в виде активов, относящихся к основным средствам производства, здания, сооружения, инфраструктура, земельные участки как имеющие статус собственности, так и используемые на правах долгосрочной аренды, концессии и оперативного управления.

Материальные инвестиции и источники их финансирования в современной деловой практике все больше и больше заменяются правами на их использование, что нашло свое отражение в распространении лизинговых контрактных форм. Финансовые — эта группа активов, имеющая денежную форму в виде наличных и безналичных финансовых средств, ценных бумаг или специальных договорных отношений опционы, форвардные и фьючерсные контракты Нематериальные активы, имеющие статус интеллектуальной собственности.

Это, в первую очередь, различного рода лицензии и авторские патентные права, торговые марки, франшизы, а также некоторые виды управленческой информации и элементы бизнес-процессов.

К внутренним источниками инвестирования относят: Все источники финансирования инвестиций делят на три основные группы: Рисунок 5 Среди собственных источников финансирования инвестиций главную роль безусловно играет прибыль, остающаяся в распоряжении компании фирмы после уплаты налогов и других обязательных платежей. Часть этой прибыли, направляемой на производственное развитие, может быть использована на любые инвестиционные цели. Политика распределения чистой прибыли компании основывается на избранной ею стратегии экономического развития.

Чаще всего инвестиционные ресурсы принято подразделять на внутренние и внешние. Под внутренними или собственными ресурсами принято.

Финансирование инвестиций — обеспечение инвестиционной деятельности необходимыми денежными средствами из различных источников. Различают следующие виды финансирования: По правовому положению инвестора: По происхождению денежных средств: Внутренние источники формирования инвестиционных ресурсов — собственные источники финансирования реализации инвестиционных проектов подлежащая капитализации часть чистой прибыли компании, амортизационные отчисления. Собственные источники формирования инвестиционных ресурсов — денежные средства и другое имущество собственников компании фирмы , привлекаемые для реализации инвестиционного портфеля.

К собственным источникам инвестиций относятся: Их размер определяется умножением установленных норм амортизации на балансовую стоимость соответствующих групп основных фондов, используемых в производственном процессе предприятия. Заемные источники — привлекаемые для реализации инвестиционного портфеля на кредитной основе денежные средства и другое имущество: Кредит — ссуда в денежной или товарной форме на условиях возвратности и обычно с уплатой процента.

Классификация кредитов, используемых на финансирование инвестиций Классификационный.

Источники финансирования инвестиций

При этом к внутренним источникам инвестирования, как правило, относят национальные источники, в том числе собственные средства предприятий, ресурсы финансового рынка, сбережения населения, бюджетные инвестиционные ассигнования; к внешним источникам — иностранные инвестиции, кредиты и займы. Эта классификация отражает структуру внутренних и внешних источников с позиций их формирования и использования на уровне национальной экономики в целом.

Но ее нельзя использовать для анализа процессов инвестирования на микроэкономическом уровне. С позиций предприятия фирмы бюджетные инвестиции, средства кредитных организаций, страховых компаний, негосударственных пенсионных и инвестиционных фондов и других институциональных инвесторов являются не внутренними, а внешними источниками.

К внешним для предприятия источникам относятся и сбережения населения, которые могут быть привлечены на цели инвестирования путем продажи акций, размещения облигаций, других ценных бумаг, а также при посредстве банков в виде банковских кредитов. При классификации источников инвестирования необходимо также учитывать специфику различных организационно-правовых форм, например, частных, коллективных, совместных предприятий.

Работа по теме: инвестиции. Глава: Источники инвестиций. ВУЗ: СГТУ. инвестиций. •собственные финансовые средства, а также иные виды активов и привлеченных средств; •средства, внешние по отношению к проекту.

В последние 30 лет прямые иностранные инвестиции стабильно росли. Основные иностранные инвестиции расположены в развитых странах. В последнее время некоторые более продвинутые развивающиеся страны также стали растущими инвесторами капитала. Общий объем прямых иностранных инвестиций превысил 9,7 трлн. Основными экспортерами капитала в форме прямых инвестиций являются крупные транснациональные компании. Наиболее крупные прямые инвестиции — примерно половина всех размещенных в мире — принадлежит компаниям, расположенным на территории Евросоюза.

Собственным источникам инвестиций нельзя отнести

Обоснование стратегии финансирования инвестиционного проекта предполагает выбор методов финансирования, определение источников финансирования инвестиций и их структуры. Метод финансирования инвестиционного проекта выступает как способ привлечения инвестиционных ресурсов в целях обеспечения финансовой реализуемости проекта. В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться: В экономической литературе существуют различные взгляды по вопросу о составе методов финансирования инвестиционных проектов.

При всем многообразии толкований данного термина можно выделить его широкую и узкую трактовки: В дальнейшем изложении мы будем исходить из узкой трактовки проектного финансирования как одного из методов финансирования инвестиционных проектов.

Источники формирования инвестиционных ресурсов можно ): внешние и внутренние; собственные, привлеченные и заемные.

Поэтому к этому же году приток иностранных инвестиций также должен достигнуть того же уровня, что будет способствовать развитию всех экономик мира, в особенности лидеров по объему привлечения данных инвестиций. Половину от общего объема иностранных инвестиций привлекли страны с переходными экономиками и развивающиеся, что является первым случаем в истории. Не во всех случаях инвестор, особенно в случае иностранного может быть полностью уверен в безопасности инвестирования собственных средств в какой-либо проект.

В современной экономике стали часто встречаться случаи мошенничества и под видом какого-либо выгодного с точки зрения инвестирования проекта подсовывают инвестору липовые документы, липовые бизнес-планы и другую документацию. Поэтому тема безопасности иностранных инвестиций сегодня как никогда стоит остра. Все эта можно обеспечить, во-первых, гарантиями государства, получателя инвестиций, прозрачной системой законодательных актов, направленных на защиту всех субъектов процесса инвестирования, но в особенности средств иностранного инвестора.

Частными мерами по защите данных инвестиций и обеспечении достаточной их безопасности являются:

Источники инвестиций это

Основным методом расширенного воспроизводства основного капитала являются прямые инвестиции капитальные вложения. Прямые инвестиции представляют собой затраты на создание новых объектов основного капитала, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих объектов основного капитала. К новому строительству относятся затраты по сооружению объектов на новых площадках. Под расширением понимается строительство вторых и последующих очередей предприятия, дополнительных производственных комплексов и производств, а также сооружение новых либо расширение существующих цехов основного назначения.

Реконструкция представляет собой полное или частичное переоборудование и переустройство предприятия с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования, механизацией и автоматизацией производства, устранением диспропорций в технологических звеньях и вспомогательных службах.

Узнай, что прямые иностранные инвестиции - это зарубежные собственного или открытие иностранного филиала уже существующей компании.

Однако для начала нужно найти источники инвестирования. Предлагаем ознакомиться с четырьмя основными механизмами привлечения средств, способными обеспечить постоянную прибыль. Это активы, которыми располагает компания или предприниматель. Прибыль предприятия, которую условно можно назвать нераспределенной, вкладывается в ценные бумаги, производство, строительство. Иначе говоря, прибыль превращается в инструменты, отличающиеся надежностью и ликвидностью. Своих денег нет — занимаем. Можно воспользоваться долгосрочным банковским кредитом включая выдаваемые на льготных условиях по государственным программам , займом у иностранных фондов или у частных предпринимателей.

Государство помогает в продвижении перспективных проектов, стараясь поддержать начинающих предпринимателей в том числе материально. К некоторым направлениям госструктуры относятся наиболее трепетно, например к аграрному производству. Такие источники инвестиций, как долевое участие в строительстве, паевые взносы, реализация акций компании и облигаций, являются привлеченными средствами.

Бывает, что вкладчиков напрямую приглашают принять участие в интересном коммерческом проекте. Приобретение перспективных предприятий как правило, ориентированных на экспорт по доступной цене, чтобы иметь возможность после проведения ряда мероприятий ограничение инвестиций, маркетинга, реструктуризации получать высокий стабильный доход. Продвижение собственной продукции на рынке России: Высокие таможенные сборы являются одной из причин, подталкивающей к появлению таких источников инвестиций.

Источники инвестиций: виды, анализ, учет

Выявив основные на наш взгляд источники финансирования реальных инвестиций, проанализируем существующие подходы к их классификации. В современной экономической литературе классификации источников финансирования реальных инвестиций встречаются крайне редко и, как правило, осуществляются на основании нескольких признаков. Под признаком классификации источников финансирования инвестиций нами понимается какой-либо критерий, посредствам которого в однородную по классифицирующему признаку группу выделяются некоторые источники.

Один из подходов к классификации предлагается В. Автор выделяет следующие источники финансирования инвестиций:

Следует отметить, что современная российская деловая среда не является благоприятной для привлечения инвестиций в реальную экономику.

Антиинфляционная политика в современной России. Целью портфельных инвестиций является вложение средств инвесторов в ценные бумаги наиболее прибыльно работающих предприятий, а также в ценные бумаги, эмитируемые государственными и местными органами власти с целью получения максимального дохода на вложенные средства. Привлечение иностранных портфельных инвестиций также является для российской экономики задачей.

С помощью средств зарубежных портфельных инвесторов возможно решение следующих экономических задач: Ниже будут рассмотрены два основных потока привлекаемых в Россию иностранных портфельных инвестиций: Портфельные инвестиции на таких рынках так же традиционно сопряжены с высокой вероятностью значительных убытков и потери ликвидности вложений, но, в силу неустойчивости рынка способны приносить и фантастические для устойчивых рынков прибыли.

Ваш -адрес н.

Основы финансовой деятельности субъектов хозяйствования К внешним источникам финансирования относятся: На практике потребности в финансировании удовлетворяют комбинируя разные источники. К преимуществам внутренних источников собственных средств можно отнести простоту и быстроту привлечения, высокую отдачу по критерию прибыльности так как они не требуют уплаты процентов , снижение риска неплатежеспособности и банкротства предприятия, полное сохранение управления в руках владельцев.

Однако наряду с преимуществами эти источники имеют и ряд существенных недостатков, к числу которых относят ограниченный объем этих средств, ограниченность внешнего контроля за эффективностью использования инвестиционных ресурсов, что при неквалифицированном управлении ими может привести к тяжелым финансовым последствиям. Собственные источники внутренние , как уже упоминалось, являются самыми надежными. В идеале каждой коммерческой организации необходимо всегда стремиться к самофинансированию.

Постепенно общепринятым стало мнение, что иностранные инвестиции для любой страны есть благо, причем ровно такое же, как свои собственные.

Как правило, это преддверие или начало стадии зрелости компании. Собственники начинают задумываться о том, как использовать нераспределенную прибыль, куда эффективно разместить средства, чтобы получить максимальный инвестиционный результат. Таким образом, компания-производитель становится еще и профессиональным инвестором. При этом прямые инвестиции перестают быть единственным средством вложения в объекты капитального характера.

Доступные инвестиционные альтернативы Инвестиционный процесс в компании существует всегда независимо от стадии ее жизненного цикла. И он может носить внутренний или внешний характер. Внутренние инвестиции можно также назвать прямыми, потому что компания как инвестор или соинвестор непосредственно участвует во вложении капитала в объект.

Однако есть и внешние инвестиции, которые также являются прямыми.

Источники инвестиций

Пока у экономики России нет высокой привлекательности для прямых иностранных инвестиций , а также отсутствует развитый банковский сектор , способный обеспечивать долгосрочное кредитование инвестиционных проектов , собственным средствам предприятий отводится первостепенная роль в инвестиционном процессе.

При этом собственные средства предприятий нефтяного комплекса в настоящее время могут формировать главный источник реальных инвестиций в экономику России. Как правило, на российских предприятиях акционеры, получившие акции по самой распространенной второй форме приватизации работники предприятия , не являются платежеспособными.

Кредитные ресурсы в стране дорогие, сбыт продукции не налажен, приток внешних инвестиций проблематичен и мало реален. В этой ситуации основным источником пополнения собственных средств российских приватизированных предприятий являются бухгалтерские проводки , отражающие переоценку основных фондов , а не нераспределенная прибыль. Естественно, что это тот путь, который решит проблемы предприятий.

Источники инвестиций это основа, формирующая необходимые активы и средства для инвестирования их в наиболее перспективные идеи и.

Источники финансирования инвестиций в условиях ограниченных финансовых ресурсов Источниками финансирования инвестиционного процесса являются: Ответ на вопрос о роли различных источников финансирования может быть получен из рассмотрения табл. Для того чтобы выполнить содержательный анализ источников инвестиционных ресурсов, выделим в их составе четыре группы: При определении роли каждой группы в качестве основного принципа воспользуемся оценкой возможного прироста вложений в инвестиции за счет каждого из них в современных условиях.

Использование бюджетов всех уровней для финансирования инвестиционных программ является весьма проблематичным. По данным таблицы Особенно заметным является снижение финансирования капитальных вложений за счет средств федерального бюджета. Учитывая рост государственного долга, плохую собираемость налогов, секвестирование расходов, вряд ли можно рассчитывать на выделение из бюджетов значительных ассигнований на инвестиционные программы в настоящее время. Реального накопления собственных ресурсов предприятий по существу не происходит.

Одной из главных причин является высокий уровень инфляции, который обусловил обесценение амортизационных фондов и оборотных средств предприятий. У многих предприятий не хватает финансовых ресурсов даже на поддержание объемов производства, а тем более на техническое перевооружение или увеличение выпуска продукции. В свою очередь падение производства приводит к уменьшению прибыли, необходимой для накопления инвестиционных ресурсов.

Это приводит к тому, что большая часть прибыли уходит на выплату банковских процентов. Для российских предприятий характерны высокие издержки и низкая рентабельность производства, значительный уровень износа и устаревания оборудования, потеря достаточно весомой части высококвалифицированного персонала, рост дебиторской и кредиторской задолженности, что не может не приводить к сокращению реальной базы для накопления и инвестиций.

Как и Куда Вкладывать Деньги: Инвестиции в Акции

Узнай, как мусор в голове мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы избавиться от него навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!